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工商時報【方明╱台北報導】
去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶,首度超越新推案戶數呈現死亡交叉,房仲全聯會理事長林正雄表示,今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高,但今年新推案戶數僅約3.2萬戶,潛在剛性買盤約13萬戶,在需求大於供給,預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟,但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。
房仲全聯會昨(19)日舉辦年終記者會,林正雄表示,根據國泰房地產近5年統計顯示,從2011年起,每年全國總推案量都逾1兆元,2013年最高來到1.6兆元,暢銷每年總推案戶數介於5.1~8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響,根據內政部不動產資訊平台統計,全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶,到2015年暴增至5.5萬戶,創下歷年新高,並首度超越新推案戶數5.1萬戶,呈現死亡交叉。
今年前3季,新推案戶數僅2.5萬餘戶,不到去年全年的一半,林正雄預估,今年全年總推案量約9,000億元,新推案戶數約3.2萬戶,而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。
他指出,過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶,推案量減少有助餘屋去化,在需求大於供給,景氣逐漸回溫下,預測明年房市年度代表字為「溫」,明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。
今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟,在量能窒息下,林正雄表示,去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88%,但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7%,約6,000從業人員失業,成為政策受害者。其中,減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家,北市則因部分轉賣海外不動產,減少76家排名第四。
林正雄認為,受惠出口貿易增加,今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款,為七項整體經濟利多,但「七項指標」仍輸給「一政策(稅制)」。
林正雄認為,「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素,北市房屋稅「降新漲舊」意義不大,持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
歡慶二○一七年新年及迎接農曆丁酉年雞年到來,國立故宮博物院推出「酉年大吉─畫雞名品」與「書畫家的幽默感」兩項特展,展期自即日起至三月廿五日,歡迎民眾前往觀賞。
此次「酉年大吉─畫雞名品」特展,故宮選出十七件經典畫作,包含筆法工謹細膩的明宣宗《畫子母雞圖》;風格清新秀雅的清代居巢之《菊下雞雛》;明朝沈周所繪,用筆簡要,以水墨濃淡乾溼呈現栩栩如生的作品《雞》;而民國徐悲鴻作品《雞》,筆下公雞昂首挺立,於當時日本侵華期間,希望能透過「風雨如晦,雞鳴不已」的典故,向有志之士發出救亡圖存的吶喊。
「書畫家的幽默感」特展的十幅作品則展現古代文人平時不見的幽默,如明沈周戲謔朋友趙鳴玉沒有鬍子,而撰文向美髯公周宗道求助,文中一派正經地引經據典,並以行書大字寫成《化鬚疏》,朋友間的戲謔情事,透過沈著穩健的書風,展現沈周式的幽默之道;清華喦的《蜂虎》,畫作裡老虎露出遇蜂來襲躲避不及,既怕受傷又無可奈何的可憐表情,完全顛覆了平時威風凜凜的形象,如此戲劇性的畫面,展現十足的幽默感。
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